EXCLUSIVITE - Entre Troyes et Auxerre, Maison d'exception et de caractère

EXCLUSIVITÉ

MC 4777 – Maison d'exception et de caractère.

Ancien presbytère des années 1860 entièrement rénové en 1997.

Cette charmante bâtisse accueillante est composée de la sorte:

Rez de Chaussée (environ 130 m²): Entrée spacieuse, cuisine meublée équipée, salle à manger avec parquet en chêne, salon avec parquet d'origine (pitchpin), la partie salon / salle à manger offre un espace chaleureux et convivial de 60 m², chambre, bureau, WC avec lave-mains, dégagement, atelier, chaufferie et un accès direct au garage.

Étage 1: Palier desservant 4 chambres (9, 19, 22 et 23 m²) dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de jeux (50 m² au sol), une seconde salle d'eau, WC.

Étage 2: Grenier aménageable de 130 m² avec fort potentiel et entièrement recouvert de laine de verre au sol (velux et lucarne déjà en place).

Terrasse en IP de 40 m² avec carport préau de 30 m².

Garage double avec porte motorisée et mezzanine rangement. Chauffage par pompe à chaleur air eau avec en relais si besoin chaudière au fuel / Cheminée.

Cave voutée.

Assainissement micro-station de 2019 aux normes. Toiture refaite entièrement. Parcelle sans vis à vis de 546 m² avec possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire attenant de 370 m².

Commerces dans le village, école primaire et ramassage scolaire. Commune bourguignonne située entre TROYES et AUXERRE. La gare se trouve à 10 min et offre une ligne directe régulière pour PARIS avec 9 passages par jour.

annonce rédigée sous la responsabilité de EI Stéphane RUND,

agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le n°492305248

téléphone 06 95 42 35 93 - stephane@rund.fr